[immobilier] Aix en Provence - Enfin la stabilité

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par Sophie Bonis

Challenges.fr | 09.03.2006

La hausse des prix marque enfin le pas. En 2005, elle n’a pas dépassé 8 % pour les appartements anciens, et 5 % pour les maisons. A 3 000 euros le m2, l’immobilier aixois demeure pourtant l’un des plus chers de France. Le marché des 3-pièces à 200 000 euros, boosté par les donations Sarkozy, s’est avéré très dynamique. En revanche, les biens proposés entre 500 000 et 1 million d’euros, soit le prix d’une maison de 180 à 200 m2 en centre-ville, à la Torse ou au Tholonet, sont très difficiles à vendre. Les Aixois qui disposent d’un budget de 300 000 à 350 000 euros pour l’acquisition de leur résidence principale ont de plus en plus tendance à s’éloigner du centre. Si bien que, dans des quartiers récents et assez excentrés comme la Duranne, le prix des appartements proposés à la revente se négocie désormais entre 2 500 et 3 000 euros le m2 au lieu de 1
500 quelques années auparavant. Enfin, l’offre d’immobilier neuf repart dans les secteurs sud de la ville. Plusieurs programmes y sont en vente à un prix moyen de 3 200 euros le m2.


1 Saint-Mitre
Les Aixois apprécient la tranquillité de ce quartier récent où alternent petits lotissements et immeubles collectifs de 3 ou 4 étages. A moins de 2 kilomètres du centre-ville, il est très bien desservi par les transports en commun mais manque un peu d’équipements publics, scolaires et sportifs, et de commerces de proximité. Mais quelques minutes de voiture suffisent pour rejoindre l’A 8 et l’A 51 et rallier les grandes enseignes de la zone commerciale des Milles. Ici, un beau 2-pièces de 50 m2 avec cuisine équipée, terrasse et parking, dans une résidence construite en 2000, s’est récemment vendu 200 000 euros.

2
Sextius-Mirabeau
La Zac Sextius-Mirabeau a beaucoup modernisé le quartier. Quelques apparte-ments sont encore à vendre à un peu plus de 5 000 euros le m2 ! Animé, le secteur offre un accès rapide aux autoroutes. Mieuxvaut avoir un parking, car se garer en centre-ville relève du tour de force. Ce qui est le cas de ce studio de 22 m2 avec mezzanine au 4e étage d’un immeuble de 1995, acheté 130 000 euros par un investisseur et loué 600 euros hors charges par mois, soit un rapport de 5,5 %.

3 Palais de justice
Dans les beaux immeubles xviiie du quartier Mazarin, le plus coté, les appartements de 70 à 90 m2 habitables flirtent avec les 5 000 euros du m2 quand ils sont parfaitement rénovés, bien exposés et au calme. Côté palais de justice, au cœur de la zone piétonne, les prix se font un peu plus doux.


Source : http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21317.html

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